Ипотека подешевела и стала разнообразнее

Ипотечными программами с низкими ставками, которые в ряде случаев достигли 8-9%, заемщиков уже не удивишь. Оттого банки расширили спектр условий, за счет которых пытаются притянуть клиентов, предлагая применять материнский капитал, отменяя первоначальный взнос и более того поощряя заемщиков с детьми.
Об этом пишет в среду, 11 мая, газета РБК daily.
В 2011 году средняя ставка по ипотечным займам в рублях упала до 12%. Снижали ставки без малого все крупные ипотечные банки: Сбербанк, «Уралсиб», «ДельтаКредит», ЮниКредит Банк, БЖФ, «Возрождение», Райффайзенбанк и Альфа-банк. По мнению заместителя гендиректора АИЖК Андрея Семенюка, в этом году средняя ставка может снизиться до 11,8%.
Некоторые крупные банки, к примеру ВТБ 24, уже предлагают займы под 9% годовых. А Сбербанк запустил новую акцию «8-8-8», по которой кредитная ставка всего 8%. Правда, речь в этом случае идет о временных акциях с серьезными ограничениями: например, в Сбербанке первоначальный взнос по такому льготному кредиту должен быть не меньше 50%, а срок кредитования - не больше восьми лет.
«Ставки уже находятся на оптимальном уровне и в ближайшем будущем вряд ли будут очень снижаться, но и их текущий порядок совершенно может повысить темпы роста выдаваемых ипотечных кредитов на 30%», - уверена замдиректора департамента ипотечного кредитования банка ВТБ24 Елена Тарасова. По мнению гендиректора компании «Кредитмарт» Юлии Купко, этому росту будет содействовать и то, что заемщики стали больше уверены в своем финансовом положении. И все-таки низкой ставкой сегодня никого не удивишь, вследствие этого банки принялись привлекать клиентов другими методами.
Например, банк «Советский» несложно отменил первоначальный взнос по ипотечным программам. Правда, вместе с тем банк существенно ограничил максимальную сумму кредита до 5 млн руб. и выдает средства под проценты, немаловажно выше рыночных 16%, с обязательной страховкой риска причинения вреда жизни или здоровью, риска утраты трудоспособности, а ещё страховкой объекта недвижимости, передаваемого в залог.
Крупнейшие банки энергично развивают социально ориентированные продукты. Посреди них выделяется акция банка «Уралсиб» «Ипотека для родителей, настоящих и будущих», в рамках которой заемщик теоретически может снизить ставку по ипотеке до нуля. «Суть программы в том, что семья, приобретающая готовое жилье в кредит, получает на каждого несовершеннолетнего ребенка понижение процентной ставки на 0,5% годовых, - рассказывает заместитель председателя правления банка «Уралсиб» Илья Филатов. - Причем снизить ставку разрешено в течение всего срока кредита при появлении в семье новых детей - довольно доставить в банк подтверждение о рождении или документ, подтверждающий факт усыновления». Экономия может быть очень существенной. Скажем, если семейство с тремя детьми внесет в качестве первоначального взноса 20% от стоимости жилья и возьмет в «Уралсибе» в кредит 7 млн руб. на 20 лет, то за весь срок кредита она сохранит в семейном бюджете 1,8 млн руб.
От частных банков не отстают и госбанки, которые кроме того используют социальную тематику для продвижения своих продуктов. Например, в марте ВТБ24 дополнил продуктовую линейку программой «Материнский капитал». Раньше подобная программа была только у АИЖК. Ее сущность в том, что сумма материнского капитала идет в зачет в качестве первоначального взноса. А в Сбербанке семьи с детьми по программе «Молодая семья» имеют вероятность принять кредиты без какого-либо дополнительного обеспечения, но с первоначальным взносом 10%.

Keywords: